Sicurezza fabbricati

La sicurezza di un fabbricato riguarda non solo gli adempimenti di legge come il fascicolo del fabbricato, ma anche, e soprattutto, la certezza che l'immobile a riferimento sia sicuro per gli occupanti.

Gli adempimenti di legge relativi ad un fabbricato possono essere diversi: adeguamento, accatastamento e realizzazione del fascicolo del fabbricato.

L'adeguamento del fabbricato può essere necessario per vari motivi:

• ristrutturazioni di fabbricati d'epoca che prevedono l'adeguamento di impianti elettrici, idrici o di sicurezza dei locali secondo la normativa vigente;
• adeguamento di locali che nel tempo hanno cambiato uso o si vuole cambiarlo in futuro;
• adeguamento normativo di immobili che sono stati costruiti abusivamente;
• ecc.

Come si vede le motivazioni possono essere diverse e tutte richiedono l'intervento di un professionista che sappia come agire nel modo più opportuno per risolvere la situazione che si presenta nel più breve tempo possibile e ad un costo contenuto.

L'accatastamento di fabbricati richiede, a norma di legge, l'intervento di un tecnico abilitato a poter presentare documenti e certificazioni sul fabbricato al catasto,

I fabbricati che richiedono l'accatastamento sono quelli che non sono mai stati dichiarati, per adempiere agli obblighi di legge c'è bisogno di un tecnico abilitato all'iscrizione in catasto.

La realizzazione del fascicolo del fabbricato è invece richiesto come da norma DDL 4339/2000 che prevede che l'edificio si accompagnato da un fascicolo che venga aggiornato ogni 10 anni e tenuto dal proprietario o dall'amministratore del condominio.

Nel fascicolo devono essere inserite tutte le informazioni sull'edificio di tipo identificativo, progettuale, strutturale ed impiantistico; seguendo la storia dell'immobile attraverso gli anni, comprese le modifiche che sono state apportate, soprattutto sotto il profilo delle componenti statiche, funzionali ed impiantistiche.

Il fascicolo del fabbricato deve essere redatto da un tecnico abilitato che attraverso la visura dei documenti tecnici ed amministrativi e di una visita dell'edificio, se necessaria, preparerà il fascicolo del fabbricato che dovrà essere consegnato presso gli uffici preposti a norma di legge.

Il professionista che si dovrà occupare della redazione del fascicolo del fabbricato e del suo aggiornamento deve rilasciare le seguenti certificazioni:

• Attestazione di conformità alla originaria configurazione (laddove non siano state apportate modifiche sostanziali all'immobile)
• Certificazione di idoneità statico-funzionale dell'immobile con riferimento alle attuali modalità di esercizio del fabbricato nel caso in cui vi siano state delle modifiche.

Il tecnico abilitato, secondo il DDL 4339/2000 deve essere iscritto all'albo da almeno dieci anni per essere qualificato alla redazione del fascicolo del fabbricato.

La norma prevede una particolare tutela degli edifici che si trovano in aree particolari, come quelle soggette a rischio sismico, smottamenti o frane; ogni comune dichiara le varie tipologie di luoghi presenti sul proprio territorio, identificando quelle a maggiore rischio, su queste aree il fascicolo del fabbricato dovrà tenere conto del territorio su cui sorge l'edificio.

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